அதானி குழுமம் மும்பையின் லாபகரமான நிலங்களை மறுவடிவமைப்பு என்ற பெயரில் கையகப்படுத்துகிறதா?

மும்பையின் ரியல் எஸ்டேட் துறை, நகர நிர்வாகம் உட்பட பலருக்கு எப்போதும் தங்க வாத்துதான். மும்பை பெருநகரப் பகுதி (MMR) ரியல் எஸ்டேட் வணிகத்தில் நாட்டின் மிகவும் இலாபகரமான செயல்பாடுகளாகும். நகரின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை 2016 முதல் 2022 வரை மந்தநிலையைச் சந்தித்தாலும், கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் மீள் எழுச்சி ஏற்பட்டுள்ளது. இது ஜூன் மாதத்தில் மட்டும் 11,443 சொத்துப் பதிவுகளை பதிவு செய்து, முத்திரைக் கட்டணம் வசூலிப்பதில் 12 ஆண்டு சாதனையாக ரூ.986 கோடியாக இருந்தது.இப்போது கட்சி ஆரம்பித்துவிட்டதால், பொதுமக்களின் செலவில் ஒரு கொலையைச் செய்ய சக்திவாய்ந்த லாபிகள் சந்தையைப் பார்க்கின்றன. முன்மொழியப்பட்ட தாராவி மறுசீரமைப்புத் திட்டம் இந்தத் திட்டத்திற்கு மிகப்பெரிய உதாரணம். தாராவி ஆசியாவின் மிகப்பெரிய குடிசைப் பகுதியாக அறியப்படுகிறது. மும்பையின் மையத்தில் அமைந்துள்ள இது, மறுமேம்பாட்டிற்கான செய்திகளில் எப்போதும் இருந்து வருகிறது. ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஒரு ஏற்றம் இருந்தபோது 2003-04 இல் முதல் உறுதியான திட்டம் வந்தது. தாராவி பேக்கரிகள், ஆடைகள் மற்றும் தோல் மற்றும் பிளாஸ்டிக் தொழில்கள் போன்ற சிறிய அளவிலான தொழில்களின் மையமாகவும் உள்ளது. கடந்த 20-க்கும் மேற்பட்ட ஆண்டுகளில் ஒவ்வொரு மாநில அரசின் கனவுத் திட்டமாக இதை மீண்டும் மேம்படுத்தி வருகிறது. பணத்திற்கு அப்பால் சென்று, தாராவியின் மறுவடிவமைப்பு உலகளவில் ரியல் எஸ்டேட் வரலாற்றில் ஒரு வகையான திட்டமாக இருக்கும்.தாராவியின் மொத்த பரப்பளவு 259.54 ஹெக்டேர் (எக்டர்), அல்லது 641 ஏக்கர். இதில் தாராவி திட்டப் பகுதி சுமார் 173.59 ஹெக்டேர், அதாவது 429 ஏக்கர். 2008 ஆம் ஆண்டில், மாநில அரசு, மகாராஷ்டிரா சோஷியல் ஹவுசிங் அண்ட் ஆக்ஷன் லீகல் (மஷல்) என்ற தன்னார்வ தொண்டு நிறுவனத்தை, குடியிருப்புகள் மற்றும் குடியிருப்பாளர்களின் எண்ணிக்கையைக் கண்டறிய ஒரு கணக்கெடுப்பை நடத்தும்படி கட்டாயப்படுத்தியது. தாராவியில் ஜிஐஎஸ்-அடிப்படையிலான பயோமெட்ரிக் மற்றும் சமூக-பொருளாதார ஆய்வை மேற்கொண்ட மஷல், 49,643 குடிசைவாசிகள் மற்றும் 39,208 குடியிருப்பு மற்றும் 10,435 வணிக குடியிருப்புகள் இருப்பதைக் கண்டறிந்தது. கூடுதலாக, சால்ஸில் 9,522 குடியிருப்புகள் (பல சிறிய அலகுகளைக் கொண்ட கீழ்நிலை கட்டிடங்கள்) இருந்தன, அவற்றில் 6,981 குடியிருப்பு மற்றும் 2,541 வணிக ரீதியானவை. டிசம்பர் 16, 2023 அன்று மும்பையில் தாராவி திட்டம் தொடர்பாக அதானி குழுமத்திற்கு எதிராக சிவசேனா (UBT) ஆதரவாளர்கள் மாபெரும் பேரணியை நடத்தினர். பட உதவி: DEEPAK SALVI/ANI தாராவியின் குடியிருப்பாளர்கள் சங்கம், மஷால் பின்னர் எண்களை திருத்தியதாகக் கூறுகிறது, மொத்த குடியேற்றங்கள் சுமார் 81,000 ஆக இருந்தது. இப்பகுதியின் முன்மொழியப்பட்ட மறுவடிவமைப்பு, இந்த குடியிருப்புகளுக்கு வீடுகள் அல்லது வணிக இடங்களை ஒதுக்கீடு செய்வதை உள்ளடக்கியது. இப்பகுதியை மீண்டும் மேம்படுத்தும் முயற்சியில், மகாராஷ்டிரா அரசு அக்டோபர் 2022 இல் டெண்டரை எடுத்தது. அதானி குரூப் நிறுவனமான அதானி பிராப்பர்டீஸ் டெண்டரை வென்றது, இதில் இரண்டு ரியல் எஸ்டேட் ஜாம்பவான்களான டிஎல்எஃப் மற்றும் நமன் டெவலப்பர்ஸ் பங்கேற்றன. அதானி காட்சியில் நுழைகிறார்செப்டம்பர் 2023 இல், அதானி பிராப்பர்டீஸ் தாராவி மறுவடிவமைப்பு திட்டத்துடன் (டிஆர்பி) தாராவி ரீடெவலப்மென்ட் ப்ராஜெக்ட் பிரைவேட் லிமிடெட் (டிஆர்பிபிஎல்) என்ற கூட்டு முயற்சியை உருவாக்கியது. DRP குடிசை மறுவாழ்வு ஆணையத்தின் (SRA) கீழ் வருகிறது, இது மகாராஷ்டிர அரசாங்கத்தின் வீட்டுவசதித் துறையின் கீழ் வருகிறது. டிஆர்பிபிஎல்-ல் 80 சதவீத பங்குகளை அதானி பிராப்பர்டீஸ் கொண்டுள்ளது.SRA 1995 இல் நடைமுறைக்கு வந்தது, இருப்பினும் மகாராஷ்டிரா 1971 ஆம் ஆண்டிலேயே குடிசைகளின் அனுமதி, மேம்பாடு மற்றும் மறுமேம்பாட்டிற்கான ஒரு சட்டத்தை நிறைவேற்றியது. இது அனைத்து விஷயங்களிலும் ஒற்றை-புள்ளி அதிகாரமாகும்-குடியிருப்புகளின் பட்டியலை இறுதி செய்வதிலிருந்து உள்நோக்கக் கடிதம் மற்றும் ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழ்களை வழங்குவது வரை. இதையும் படியுங்கள் | மும்பை உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள் மிகைப்படுத்தப்பட்ட நிலையில் உள்ளன: ஆனால் தலைகீழ் எங்கே?டிஆர்பிபிஎல் தாராவியை மீண்டும் அபிவிருத்தி செய்வதற்கான ஆறாவது முயற்சியாகும். இதற்கு முன், முன்னாள் முதல்வர் தேவேந்திர ஃபட்னாவிஸின் அரசாங்கம் 2018 ஆம் ஆண்டில் சர்வதேச டெண்டர் செயல்முறையை முடித்தது, துபாயின் செக்லிங்க் டெக்னாலஜிஸ் கார்ப்பரேஷன் ரூ.7,200 கோடி ஏலத்தில் வென்றது. அதானி குழுமமும் டெண்டரில் பங்கேற்று ரூ.4,539 கோடியை வழங்கியது. இருப்பினும், 2022 ஆம் ஆண்டில், கோவிட்-19 தொற்றுநோய் மற்றும் மாற்றப்பட்ட நிதி நிலைமை உள்ளிட்ட பல காரணிகளைக் காரணம் காட்டி மகாராஷ்டிரா அரசாங்கம் டெண்டரை ரத்து செய்து, புதிய டெண்டரை வெளியிட்டது, அதானி பிராப்பர்டீஸ் ரூ.5,069 கோடி ஏலத்தில் வென்றது. அதானி குழுமத்திற்கு டெண்டரை வழங்கியதை எதிர்த்து செக்லிங்க் பம்பாய் உயர் நீதிமன்றத்தை நாடியது. செக்லிங்க் சர்ச்சைஅதன் 2018 ஏலத்தில், தாராவியை 254 ஹெக்டேரில் உள்ள அனைத்து குடியிருப்புகளையும் முழுமையாக மறுசீரமைக்க செக்லிங்க் முன்வந்தது. 200 ஏக்கரில் அனைத்து குடிசைவாசிகள் மற்றும் வணிக நிறுவனங்களை மறுவாழ்வு செய்யும் திட்டத்தை அது கொண்டிருந்தது, 100 ஏக்கர் தோட்டங்களுக்கு ஒதுக்கப்பட்டது; 300 ஏக்கர் கட்டிடங்கள் விற்பனைக்கு பயன்படுத்த திட்டமிடப்பட்டது. தாராவியில் வசிக்கும் அனைவருக்கும் செக்லிங்க் 350 சதுர அடி வீடுகளை வழங்கியது. டிஆர்பிபிஎல் திட்டங்கள் இதற்கு முற்றிலும் மாறானவை.புதிய டெண்டரில் உள்ள நிபந்தனைகளின்படி, தகுதியான மற்றும் தகுதியற்ற குடியிருப்புகள் இருக்கும். தகுதியான குடியிருப்புகள் மாஷலின் கணக்கெடுப்பில் வரைபடமாக்கப்பட்டவை, அவற்றில் சுமார் 81,000 இருக்கும், இருப்பினும் DRPPL சுமார் 64,000 மட்டுமே இருப்பதாகக் கூறுகிறது. குடிசைகள் மற்றும் சால்களில் உள்ள குடியிருப்பு மற்றும் வணிக குடியிருப்புகள் இதில் அடங்கும். பல குடியிருப்புகள் தகுதியற்றவை என வகைப்படுத்தப்பட்டதன் அர்த்தம், சேரி அமைப்புகளில் உள்ள மெஸ்ஸானைன் மற்றும் மேல் தளங்களில் வசிக்கும் சுமார் ஏழு லட்சம் பேர் இப்போது தாராவிக்கு வெளியே வாடகை வீடுகள் அல்லது நிரந்தர வீடுகளைப் பெறுவார்கள். டெண்டர் ஆவணத்தின்படி, தகுதியற்ற குடியிருப்பாளர்கள் பிரதம மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா (PMAY) அல்லது மலிவு விலை வீட்டுத் திட்டத்தின் கீழ் MMR இல் இடமளிக்கப்பட வேண்டும். இந்த புதிய ஷரத்தை டெண்டரில் கொண்டு வந்ததன் மூலம், மாநில அரசு பிரச்சினையை சிக்கலாக்கியதாக தெரிகிறது. தாராவியில் உள்ள ஒரு மட்பாண்ட அலகு, இது போன்ற பல சிறிய அளவிலான தொழில்களுக்கு மையமாக உள்ளது. | பட உதவி: EMMANUAL YOGINI இந்த உட்பிரிவைச் செருகியதற்காக அரசாங்கத்தை கடுமையாக சாடி, தாராவி குடியிருப்பாளர்களால் உருவாக்கப்பட்ட தாராவி பச்சாவ் அந்தோலன் அமைப்பின் ஒருங்கிணைப்பாளர் ராஜு கோர்டே கூறினார்: “திட்டத்திற்கான கணக்கெடுப்பு இப்போது நடத்தப்படுகிறது. பிறகு ஏன் இந்த தகுதிக் காரணி டெண்டரில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது? தாராவியில் தங்கியுள்ள அனைவரும் தகுதியானவர்களாக இருக்க வேண்டும். பயோமெட்ரிக் கணக்கெடுப்பு நடத்த வேண்டும். அதன் அடிப்படையில் குத்தகைதாரர்கள் பட்டியலை வெளியிட வேண்டும். ஆனால் இந்த தகுதிப் பிரச்சினையைக் கொண்டு வந்ததன் மூலம் அரசு குழப்பத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது” என்றார். சிறப்பம்சங்கள் இந்தத் திட்டம் ஒரு முக்கிய பொதுத் திட்டமாகக் கருதப்பட்டதாலும், SRA இன் கீழ் தாராவி ஒரு சிறப்புப் பகுதி என்பதாலும், அதானி குழுமத்தால் சாத்தியமான விற்பனைப் பகுதியின் அளவு மனதைக் கவரும் வகையில் 7.86 கோடி சதுர அடி. பல்வேறு நிறுவனங்களுக்கு மனைகளை குத்தகைக்கு வழங்குவதற்கான திட்டங்களுக்கும் மாநில அரசு ஒப்புதல் அளித்து வருகிறது. ஏறக்குறைய ஒவ்வொரு நாளும் மனைகளின் முன்னுரிமை ஒதுக்கீடு பற்றிய செய்திகள் வருகின்றன. மற்ற சர்ச்சைகளில் DRPPL முலுண்ட் சுங்கச்சாவடிக்கு அருகில் 64 ஏக்கர் கோரியது மற்றும் தாராவி குடியிருப்பாளர்களின் மறுவாழ்வுக்காக 256 ஏக்கர் உப்பள நிலத்தை பயன்படுத்துவதற்கு மத்திய அரசு அனுமதி வழங்கியது. குடியிருப்பாளர்களை மறுவாழ்வு செய்தல்இருப்பினும், இந்த பிரிவின் அவசியத்தை விளக்கி, டிஆர்பியின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி எஸ்.வி.ஆர்.ஸ்ரீனிவாஸ் செய்தியாளர் சந்திப்பில் கூறியதாவது: மக்களுக்கு மறுவாழ்வு வழங்குவதில் மூன்று பிரிவுகள் இருக்கும். ஜூன் 1, 2000 அன்று தாராவியில் வசித்ததற்கான ஆதாரம் உள்ளவர்கள் தாராவியில் 350 சதுர அடி வீடுகளை இலவசமாகப் பெற திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. இரண்டாவது வகையினர், ஜனவரி 1, 2011 வரை வீடுகளை நிறுவியவர்கள், தாராவிக்கு வெளியே PMAY இன் கீழ் 300 சதுர அடி வீடுகளைப் பெறுவார்கள். அதற்கு அவர்கள் ரூ.2.4 லட்சம் செலுத்த வேண்டும். மூன்றாவது பிரிவினர் ஜனவரி 1 முதல் மகாராஷ்டிர அரசு அறிவித்த கட்-ஆஃப் தேதி வரை வசிக்கும் மக்கள். இந்த நபர்கள் வாடகைக்கு அல்லது வாடகைக்கு வாங்கும் திட்டத்தின் கீழ் வீடுகளைப் பெறுவார்கள்.மெஸ்ஸானைன் அல்லது மேல் மாடிகளில் வசிப்பவர்களை குடியிருப்பாளர்களாகக் காட்டி, டிஆர்பிபிஎல் மும்பை மற்றும் எம்எம்ஆர் மண்டலத்தில் பல நிலப் பாக்கெட்டுகளை மறுவாழ்வு என்ற பெயரில் பெற முயற்சி செய்யலாம் என்றும் குற்றம் சாட்டப்படுகிறது. விஷயங்கள் ஏற்கனவே இந்த திசையில் நகர்கின்றன: தகுதியற்ற குடியிருப்பில் உள்ளவர்களுக்கு மறுவாழ்வு அளிக்க, டிஆர்பிபிஎல் மும்பை முழுவதும் 23 நிலப் பார்சல்களை நாடுகிறது. இது சந்தேகத்தை எழுப்பியுள்ளது, ஏனெனில் ஜூன் மாதம் அது மாநில அரசிடம் இருந்து 20 வெவ்வேறு நிலப் பார்சல்களைக் கோரியது. ஒரு மாதத்தில், இந்த எண்ணிக்கை அதிகரித்துள்ளது. வழக்கறிஞர் மற்றும் ஆர்டிஐ ஆர்வலர் சாகர் தியோர், டிஆர்பிபிஎல் நிறுவனத்திடமிருந்து நிலப் பார்சல்களின் பட்டியலை வாங்கினார், அதில் 23 இடங்களில் 12 இடங்களில் கோரப்பட்ட உண்மையான நிலத்தின் விவரங்கள் கொடுக்கப்பட்டுள்ளன. இந்த 12 பார்சல்களும் சேர்ந்து 500 ஏக்கருக்கும் அதிகமான பரப்பளவைக் கொண்டிருக்கின்றன. மும்பை நகரில் மொத்தம் 1,250 ஏக்கர் நிலம் தேடப்படும் என நம்பப்படுகிறது. இவ்வளவு பெரிய நிலத்தின் மதிப்பு பல ஆயிரம் கோடி ரூபாய் இருக்கும் என்று கூறப்படுகிறது. “மும்பையில் எங்கும் எந்தவொரு திட்டத்திலும் பணிபுரியும் எந்தவொரு டெவலப்பர்களும் முதலில் டிஆர்பிபிஎல் இடமிருந்து பரிமாற்ற மேம்பாட்டு உரிமைகளைப் பெற வேண்டும். ஒரு வகையில், இது நகரத்தின் அனைத்து வளர்ச்சியின் கட்டுப்பாட்டையும் அதானி குழுமத்திடம் ஒப்படைக்கிறது.கவனிக்க வேண்டிய ஒரு முக்கியமான விஷயம் என்னவென்றால், தகுதியான மற்றும் தகுதியற்ற குடியிருப்பாளர்களின் சரியான எண்ணிக்கையை அறியும் முன்பே நிலம் தேடப்படுகிறது. டியோர் கூறினார்: “நீங்கள் கணக்கெடுப்பை முடிக்கவில்லை என்றால், மக்களுக்கு மறுவாழ்வு அளிக்க இவ்வளவு பெரிய நிலம் தேவைப்படும் என்று உங்களுக்கு எப்படித் தெரியும்? மும்பையின் நிலம் மிகவும் மதிப்புமிக்கது. டிஆர்பிபிஎல் மாநில அரசிடம் இருந்து இவ்வளவு நிலத்தைப் பெறுகிறது என்றால், கேள்விகள் எழுப்பப்படும். டிஆர்பியின் ஸ்ரீனிவாஸ், டிஆர்பிபிஎல் இன்னும் ஒரு ஏக்கர் நிலத்தை கூட கையகப்படுத்தவில்லை என்று கூறினார். அவர் கூறியதாவது: தாராவி திட்டத்தில் முதன்முறையாக தகுதியில்லாத குடியிருப்பாளர்கள் கூட எஸ்ஆர்ஏ கீழ் வீட்டுமனை பெறுகின்றனர். இந்த குடியிருப்பாளர்களின் மறுவாழ்வுக்கு, 550 முதல் 600 ஏக்கர் நிலம் தேவைப்படும் என்பதால், அடர்த்தி விதிகளின்படி, தாராவியிலேயே அவர்களுக்கு அனைத்து வீடுகளையும் வழங்க முடியாது. எனவே, மும்பை முழுவதும் நிலம் தேடப்பட்டு வருகிறது. மாநில அரசு வட்டாரம் தெரிவித்துள்ளது முன்வரிசை ஸ்ரீனிவாஸிடம் இந்த விஷயத்தை தெளிவுபடுத்துமாறு கூறப்பட்டுள்ளது, மேலும் “பொதுமக்கள் கவலைப்பட்டு அரசியல் கட்சிகள் இதைப் பற்றி பேசத் தொடங்கியதால், அரசாங்கம் பீதி அடையத் தொடங்கியது. சட்டசபை தேர்தலுக்கு முன், இது பெரிய பிரச்னையாக மாறுவதை, அவர்கள் விரும்பவில்லை” என்றார்.’முக்கியமான பொதுத் திட்டம்’தகுதியற்ற குத்தகைதாரர்களுக்கு மறுவாழ்வு அளிக்க நிலம் வேண்டும் என்ற கோரிக்கை முன்மொழியப்பட்ட தாராவி மறுமேம்பாட்டினை ஒரு முக்கிய பொதுத் திட்டமாகக் குறிப்பிடுவதன் மூலம் எழுப்பப்படுகிறது. மும்பையில், நூற்றுக்கணக்கான குடிசை மறுவடிவமைப்பு திட்டங்கள் கட்டுமானத்தில் உள்ளன, ஆனால் அவற்றில் பெரும்பாலானவை முக்கிய பொதுத் திட்டங்களாக வகைப்படுத்தப்படவில்லை. எவ்வாறாயினும், மார்ச் 15 அன்று, மாநில அரசு ஒரு அரசாங்கத் தீர்மானத்தை (ஜிஆர்) நிறைவேற்றியது, இது மாநில அரசின் நிலத்தைப் பயன்படுத்துவது தொடர்பான வழிகாட்டுதல்களை வழங்கியது மற்றும் தாராவி மறுசீரமைப்புத் திட்டத்தை ஒரு முக்கிய பொதுத் திட்டமாக வகைப்படுத்தியது. இதையும் படியுங்கள் | கடலோர சாலை திட்டத்திற்காக மும்பையிலிருந்து பவளப்பாறைகளை இடமாற்றம் செய்தல்DRPPL க்கு வெவ்வேறு நில பாக்கெட்டுகளை ஒதுக்குவது இந்த GR மூலம் அரசாங்கத்திற்கு எளிதாகிறது. முக்கியமான பொதுத் திட்டங்களைப் பொறுத்தமட்டில் மற்றொரு முக்கியமான விஷயம், திட்டத்தால் பாதிக்கப்பட்ட மக்களுக்கு அதிக நன்மைகளை சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரம் உறுதி செய்ய வேண்டும். மும்பையில், ஒரு முக்கியமான பொதுத் திட்டத்திற்காக ஏதேனும் வீடு இடிக்கப்பட்டால், மறுவாழ்வின் ஒரு பகுதியாக, வாடகைதாரர்கள் ஒரு வணிக அல்லது குடியிருப்பு சொத்துக்காக 35 சதவீத கூடுதல் பகுதியைப் பெறுவார்கள். தாராவியைப் பொறுத்தவரை, ஒரு குடியிருப்பாளர் 350 சதுர அடியைப் பெறுகிறார் என்றால், வெளியில் இடம்பெயர்ந்தவர்கள் அதிகமாகப் பெற வேண்டும். தாராவிக்கு வெளியே புனர்வாழ்வளிக்கப்படுபவர்கள் தகுதியற்ற பிரிவைச் சேர்ந்தவர்கள் என்பதால், முக்கிய பொதுத் திட்டத்தின் பலன்களை அவர்களுக்கு வழங்கத் தேவையில்லை என்று டிஆர்பிபிஎல் தெரிவித்துள்ளது. ஆனால் மறுவாழ்வு தொடர்பான விதிகள் மாறாததால் இந்த வாதம் நிற்காமல் போகலாம்.FSI மற்றும் மறுவளர்ச்சிகவனிக்க வேண்டிய மற்றொரு முக்கியமான விஷயம் என்னவென்றால், SRA 1995 இல் நடைமுறைக்கு வந்தபோது, ​​அது மும்பையை மூன்று பிரிவுகளாகப் பிரித்தது. அதன்படி, மறுவடிவமைப்பாளர்கள் 0.75 மடங்கு தரை இட அட்டவணை (FSI), புறநகர் மறுவடிவமைப்பாளர்கள் 1 மற்றும் தாராவி 1.33 மறுவடிவமைப்பாளர்களுக்கு தகுதியுடையவர்கள். (FSI என்பது ஒரு கட்டிடத்தின் மொத்தப் பரப்பளவிற்கும் அது கட்டப்பட்ட நிலத்தின் மொத்தப் பரப்பிற்கும் உள்ள விகிதமாகும்.)அதாவது 1.33 எஃப்எஸ்ஐ மற்றும் 35 சதவிகிதப் பலன் மூலம், அதானி குழுமம் தாராவியில் கட்டும் ஒவ்வொரு 350 சதுர அடிக்கும் 628 சதுர அடி வணிகப் பகுதியை விற்க முடியும். எந்தக் கணக்கீட்டின்படி தகுதியான குடியிருப்புகளின் எண்ணிக்கையைக் கணக்கிட்டாலும், அதானி குழுமம் 2.24 கோடி சதுர அடியை விற்க வாய்ப்புள்ளது. தகுதியில்லாத குடியிருப்பாளர்களை தங்க வைப்பதற்காக, DRPPL ஏற்கனவே மும்பையில் நிலத்தைத் தேடத் தொடங்கியுள்ளது. இருப்பினும், ஜனவரி 1, 2011 வரை வசிப்பவர்கள் PMAY இன் கீழ் 300 சதுர அடி வீடுகளைப் பெற வேண்டும். இதன் பொருள் தா t DRPPL ஆனது PMAY இன் கீழ் மறுவாழ்வு திட்டத்தை செயல்படுத்தும். இந்தத் திட்டம் ஒரு முக்கிய பொதுத் திட்டமாகக் கருதப்படுவதாலும், SRA இன் கீழ் தாராவி ஒரு சிறப்புப் பகுதியாக இருப்பதால், அதானி குழுமத்தால் சாத்தியமான விற்பனைப் பகுதியின் அளவு மனதைக் கவரும் வகையில் உள்ளது. டிஆர்பிபிஎல்-ன் அதிகாரப்பூர்வமற்ற மதிப்பீட்டின்படி, மொத்த குடியிருப்புகளின் எண்ணிக்கை 2.1 லட்சம். 64,000 தகுதியான குடியிருப்புகளைக் கணக்கிட்ட பிறகு, யூனிட்களின் எண்ணிக்கை 1.46 லட்சம். தாராவியின் 1.33 எஃப்எஸ்ஐ மற்றும் முக்கிய பொதுத் திட்டங்களுக்கான 35 சதவீதத்தை கணக்கில் எடுத்துக் கொண்டால், ஒவ்வொரு 300 சதுர அடி அலகும் வெளியில் 538.65 சதுர அடி அல்லது மொத்தம் 7.86 கோடி சதுர அடியாக மாற்றப்படும்.டிடிஆர் சர்ச்சைமேலும், நவம்பர் 2023 இல், மாநில அரசின் ஒரு சர்ச்சைக்குரிய அறிவிப்பு வெளிச்சத்திற்கு வந்தது. தாராவி திட்டத்தில் இருந்து, நகரத்தில் உள்ள அனைத்து பில்டர்களும் 40 சதவீத மேம்பாட்டு உரிமைகளை (டிடிஆர்) வாங்க வேண்டும். (2022 ஆம் ஆண்டின் தாராவி டெண்டர் வெளியிடப்படுவதற்கு முன்பே TDR அறிவிப்பு வெளியிடப்பட்டது என்று DRPPL பின்னர் தெளிவுபடுத்தியது.)இதன் பொருள், மும்பையில் எங்கும் எந்தவொரு திட்டத்திலும் பணிபுரியும் எந்தவொரு டெவலப்பரும் முதலில் டிஆர்பிபிஎல்-லிருந்து TDR ஐப் பெற வேண்டும். ஒரு வகையில், இது நகரத்தின் அனைத்து வளர்ச்சியின் கட்டுப்பாட்டையும் DRPPL க்கும், எனவே, அதானி குழுமத்திற்கும் ஒப்படைக்கிறது. இதற்கு நகரக் கட்டடத் தொழிலாளர்கள் மற்றும் எதிர்க்கட்சித் தலைவர்கள் அனைவரும் கடும் எதிர்ப்புத் தெரிவித்து வருகின்றனர். “மகாராஷ்டிரா மாநில அரசின் பால்வள மேம்பாட்டுத் துறைக்கு சொந்தமான குர்லாவில் உள்ள 21 ஏக்கர் நிலம், டிஆர்பிபிஎல் நிறுவனத்திற்குத் துறை ஒதுக்கியதைத் தொடர்ந்து இப்போது புயலின் பார்வையில் உள்ளது.”முன்னாள் முதல்வரும், சிவசேனா (யுபிடி) தலைவருமான உத்தவ் தாக்கரே, “தேர்தலுக்குப் பிறகு எங்கள் அரசாங்கம் ஆட்சிக்கு வந்தவுடன், இந்த 40 சதவீத டிடிஆர் முடிவை ரத்து செய்வோம். இது மும்பையை அதானியிடம் அடகு வைப்பது போன்றது. தங்குமிட உரிமைக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கும் இயக்கமான நிவார ஹக்கா அபியான் தலைவர் விஸ்வாஸ் உதகி கூறினார்: “மாநில அரசு அதானியுடன் எவ்வாறு கைகோர்க்கிறது என்பதை இது காட்டுகிறது. இது புதுப்பிக்கப்பட்ட டெண்டர் செயல்முறைக்கு சில நாட்களுக்கு முன்பு GR ஐ வழங்கியது, இதனால் எதிர்கால சட்ட விசாரணைகள் இல்லாமல் அதானி அனைத்து நன்மைகளையும் பெறும். இதனால்தான் அனைத்து டெண்டர்களையும் ரத்து செய்ய வேண்டும் என்று கோருகிறோம். முலுண்ட் நில ஒதுக்கீடுதாராவி குடியிருப்பாளர்களுக்கு மறுவாழ்வு அளிக்க முலுண்ட் சுங்கச்சாவடிக்கு அருகில் மொத்தம் 64 ஏக்கர் நிலப்பரப்புகளை டிஆர்பிபிஎல் கோரிய பின்னர் மற்றொரு சர்ச்சை வெடித்துள்ளது. முலுண்டில் வசிப்பவர்கள் இந்த திட்டத்திற்கு எதிராக உள்ளனர், மேலும் பாஜக தலைவரும் முன்னாள் எம்பியுமான கிரித் சோமையா கூட இதை எதிர்க்கிறார். நிலப் பாக்கெட்டுகள் பிரஹன்மும்பை முனிசிபல் கார்ப்பரேஷனின் கீழ் வருகின்றன, மேலும் தாராவியை ஒரு முக்கிய பொதுத் திட்டமாகக் குறிப்பிட்டு BMC கமிஷனர் பூஷன் கக்ரானி DRPPL க்கு ஒப்படைத்தார்.முலுண்டில் வசிக்கும் சாகர் தியோர் கூறியதாவது: இங்கு ஒரு லட்சம் பேரை அழைத்து வர திட்டம் உள்ளது. இது முலுண்டிற்கு மன அழுத்தத்தை அதிகரிக்கும். நாங்கள் அதை எதிர்க்கிறோம். இதேபோல், மாநில அரசின் பால்வள மேம்பாட்டுத் துறைக்கு சொந்தமான குர்லாவில் உள்ள 21 ஏக்கர் நிலத்தை, டிஆர்பிபிஎல் நிறுவனத்திற்கு அந்தத் துறை ஒதுக்கியதால் இப்போது புயலின் பார்வையில் உள்ளது. வருவாய்த் துறை அமைச்சராக இருக்கும் பொறுப்பு அமைச்சருமான ராதாகிருஷ்ண விகே பாட்டீல் இந்த முன்மொழிவுக்கு ஒப்புதல் அளித்தார். உயர் பதவியில் இருக்கும் அரசாங்க வட்டாரம் கூறியது முன்வரிசை: “இந்த குர்லா பாலை நிலத்தை மறுசீரமைப்பதன் மூலம் மாநிலத்திற்கு ரூ.16,000 கோடி வருவாய் கிடைத்திருக்கும். ஆனால் தற்போது அந்த நிலம் டிஆர்பிபிஎல் நிறுவனத்துக்கு வழங்கப்பட்டுள்ளது.உப்பு நிலம்நகரின் கிழக்கு புறநகர் பகுதியில் இந்த மாதம் மற்றொரு சர்ச்சைக்குரிய நில ஒதுக்கீடு நடந்தது. கேள்விக்குரிய ரியல் எஸ்டேட் 283 ஏக்கர் உப்பள நிலத்தின் பார்சல் ஆகும். பிப்ரவரியில், மாநில அமைச்சரவை தாராவியின் மறுவாழ்வுக்காக நிலத்தை டிஆர்பிபிஎல் நிறுவனத்திற்கு வழங்குவதற்கான முன்மொழிவுக்கு ஒப்புதல் அளித்தது. இதற்கு சுற்றுச்சூழல் ஆர்வலர்கள் மற்றும் சிவில் சமூகத்தினர் கடும் எதிர்ப்பு தெரிவித்தனர். பின்னர், மாநில அரசு பின்வாங்கி, திட்டத்தை தொடர மாட்டோம் என்று கூறியது. ஆனால் உப்பளம் நிலத்தின் மீது மாநில அரசுக்கு அதிகாரம் இல்லை என்பதுதான் இந்த வோல்ட் முகத்தின் உண்மையான காரணம்; இது மத்திய அரசின் கீழ் வருகிறது. இருப்பினும், ஆகஸ்ட் 7 ஆம் தேதி, தாராவி திட்டத்தால் பாதிக்கப்பட்ட மக்களுக்கு மறுவாழ்வு அளிக்க உப்பளம் நிலத்தையும், மும்பை துறைமுக அறக்கட்டளைக்கு (எம்பிபிடி) சொந்தமான நிலத்தையும் பயன்படுத்த மத்திய அரசின் அனுமதியைக் கோருவதாக மாநில அரசு தீர்மானம் நிறைவேற்றியது. இதையும் படியுங்கள் | மும்பை: அதிக அடர்த்தி கொண்ட நகரம் தாராவி குடியிருப்பாளர்களின் மறுவாழ்வுக்காக 256 ஏக்கர் உப்பள நிலத்தை பயன்படுத்த மத்திய அரசு செப்டம்பர் 2ஆம் தேதி ஒப்புதல் அளித்தது. இது அரசியல்வாதிகள் மற்றும் சுற்றுச்சூழல் ஆர்வலர்களிடமிருந்து கடுமையான எதிர்வினைக்கு வழிவகுத்தது. காங்கிரஸ் எம்பி வர்ஷா கெய்க்வாட் கூறியதாவது: இதற்கு நாங்கள் எதிர்ப்பு தெரிவிப்போம். மும்பையின் உப்பு நிலத்தை குடியிருப்புகளுக்கு பயன்படுத்தினால், அது மிகப்பெரிய சுற்றுச்சூழல் பாதிப்பை ஏற்படுத்தும். மும்பை மூழ்கிவிடும். இது நிறுத்தப்பட வேண்டும். பாஜக மற்றும் அதானியின் இந்த கொள்ளையை நாங்கள் அனுமதிக்க மாட்டோம். விஸ்வாஸ் உதகி கூறினார்: “எம்பிபிடி என்பது மும்பையின் மிகப்பெரிய நிலம். பில்டர் லாபி கடந்த மூன்று தசாப்தங்களாக இதைப் பார்த்து வருகிறது. அமைச்சரவை தீர்மானத்தில் மாநில அரசு MbPT நிலத்தை குறிப்பிட்டுள்ள விதம் பல கேள்விகளை எழுப்புகிறது. புனர்வாழ்வு என்ற போர்வையில், தனியார் கட்டுமான நிறுவனங்களை துறைமுக அறக்கட்டளை நிலத்திற்கு தள்ள அரசாங்கம் முயற்சிக்கிறது. குத்தகைக்கு விடப்பட்ட மனைகள்தாராவி மறுவாழ்வு என்ற பெயரில் நில அபகரிப்பு மட்டும் நடைபெறவில்லை. பல்வேறு நிறுவனங்களுக்கு மனைகளை குத்தகைக்கு வழங்குவதற்கான திட்டங்களுக்கும் மாநில அரசு ஒப்புதல் அளித்து வருகிறது. ஏறக்குறைய ஒவ்வொரு நாளும் மனைகளின் முன்னுரிமை ஒதுக்கீடு பற்றிய செய்திகள் வருகின்றன. மார்ச் மாதம், வில்சன் கல்லூரி ஜிம்கானா ஆக்கிரமித்துள்ள நிலத்தை ஜெயின் சர்வதேச அமைப்புக்கு (JIO) 30 ஆண்டு குத்தகைக்கு வழங்குவதற்கான முன்மொழிவுக்கு ஒப்புதல் அளித்தது. வில்சன் கல்லூரியின் முன்னாள் மாணவர்கள் அதை எதிர்த்தனர், மேலும் இந்த வழக்கு இப்போது பம்பாய் உயர்நீதிமன்றத்தில் நிலுவையில் உள்ளது. மீண்டும், ஆகஸ்ட் மாதம், அதே ஜியோவுக்கு கொலாபாவில் 30,000 சதுர மீட்டர் இடத்தை ஒதுக்க மாநில அரசு முடிவு செய்தது. ஒருபுறம், மாநில அரசு பல்வேறு காரணங்களைக் கூறி பல்வேறு டெவலப்பர்களுக்கு மனைகளை குத்தகைக்கு விடுகிறது. மறுபுறம், SRA வேலைகளில் தாமதத்தை காரணம் காட்டி, அது அதன் மற்ற நிறுவனங்கள் மற்றும் ஏஜென்சிகளை ரியல் எஸ்டேட்டில் கொண்டு வருகிறது. மும்பையில் நிலம் அதிக விலையில் இருப்பதால், பிஜேபி தலைமையிலான மத்திய அரசின் ஆதரவுடன், மாநில அரசு, மறுவாழ்வுத் தேவையை ஒரு சாக்காகப் பயன்படுத்தி, பிரைம் ரியல் எஸ்டேட்டின் பெரும் பகுதிகளை நட்பான தனியார் நிறுவனங்களுக்கு வழங்குவதாகத் தெரிகிறது. ஒரு தட்டில் அதானி குழுமம், வரவிருக்கும் சட்டமன்றத் தேர்தலில் அதற்குப் பின்னடைவை ஏற்படுத்தும் நடவடிக்கை.